Prix de l'immobilier à Strasbourg en novembre 2024 :
Consultez les chiffres-clés du marché de l'immobilier (vente et location) à Strasbourg au 1er novembre 2024. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Acheter ou louer un logement à Strasbourg fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont observés ? Découvrez-en plus grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d'investir dans la commune, sachez qu'au 1er novembre 2024, il fallait compter en moyenne 3.652 € /m² à l'achat, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Par rapport aux 12 derniers mois, cet indice a accusé une baisse de 4,9% contre une augmentation de 1,5% durant le dernier trimestre. Cela témoigne du regain de dynamisme actuel du marché strasbourgeois. Si on se concentre sur les données accessibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l'immobilier ont moyennement baissé : -2,8%.
Prix au m² à Strasbourg : panorama des placements immobiliers en novembre 2024
Sur le marché immobilier de Strasbourg, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er novembre 2024, le prix moyen d'achat d'une maison était de 3.217€/m², contre 3.662 €/m² pour un appartement. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les surfaces de biens :
- Maison T3 : 2.814 €/m²
- Maison T4 : 3.392 €/m²
- Maison T5 : 3.408 €/m²
- Maison T6 et + : 3.136 €/m²
- Appartement T1 : 4.469 €/m²
- Appartement T2 : 3.698 €/m²
- Appartement T3 : 3.347 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.605 €/m²
Le prix du mètre carré, au sein de cette commune, est 32% supérieur à celui du département. Pour celui-ci, il est de 2.499 €.
Loyers au m² à Strasbourg : le point sur les 4 derniers trimestres
À l'aide des données de l'Observatoire Clameur, vous pouvez connaître les montants des loyers relatifs aux baux signés à Strasbourg sur un an. Ces renseignements vous permettent d'avoir un meilleur aperçu des loyers appliqués sur place en fonction des typologies de logements visés.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Strasbourg, toutes surfaces confondues, affiche 13 €/m².
En moyenne, les loyers de la métropole sont à la hausse (variation de +6,4% par rapport à l'année dernière sur la même période).
Loyers médians* à Strasbourg d'après les types de biens disponibles à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève ainsi une évolution des loyers de +12,5% pour les T1, de +3,8% pour les T2 et de +3,5% concernant les locations T3 et +. Sur 5 ans, voici la variation : logements de type T1 +18%, +9,2% pour les locations T2 et +8,2% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Les atouts de Strasbourg qui vont vous séduire
Les équipements de la municipalité de Strasbourg sont répartis sur les 78 km² qui composent le territoire de la ville et servent tous les jours aux 284.677 habitants. La commune est située dans le Bas-Rhin, en région Grand Est.
Strasbourg est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 7 théâtres et 5 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 7 piscines, 70 gymnases et 38 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 3.837 commerces. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comprend 53 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
Source : "https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-strasbourg-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1"