Immobilier :

Si vous avez un projet d’achat immobilier, ne tardez pas. Après deux ans et demi de crise, «la baisse des prix de l’immobilier ancien, ce sera (déjà) terminé en 2025 !», prévient Charles Marinakis, président du réseau d’agences immobilières Century 21 France, lors d’une conférence de presse, ce lundi 6 janvier. En 2024, les prix des appartements ont baissé de 0,7% par rapport à 2023 au sein du réseau Century 21 France, et ceux des maisons, de 3,8%. Ce qui porte la baisse des prix des appartements à 4,1% depuis le début de la crise immobilière en 2022, et celle des prix des maisons à 5,6%. Si la baisse est plus forte pour les maisons individuelles que pour l’habitat collectif, c’est parce que les premières avaient «enflammé les prix de l’immobilier après la crise sanitaire et subissent donc un contrecoup plus important», précise Charles Marinakis.

Il s’agit pour lui de «baisses de prix significatives, sur lesquelles il faut communiquer pour mobiliser les acquéreurs.» Prenons l’exemple de Paris : le prix moyen du mètre carré a plongé de 9,9% au cours des deux dernières années, pour tomber à 9 321 euros. «Une baisse de près de 10%, c’est beaucoup», souligne Charles Marinakis. La tendance est identique dans le reste de l’Ile-de-France, avec un plongeon des prix de plus de 9%, pour les appartements comme pour les maisons, entre fin 2022 et fin 2024.

Rebond des ventes immobilières en 2025

Et c’est grâce à cette chute de près de 10% du prix moyen du mètre carré en deux ans, couplée à la baisse des taux de crédit, que le marché immobilier parisien «s’est remis en route», explique le dirigeant. Les ventes dans la capitale ont rebondi de 3% en 2024, par rapport à 2023, qui avait vu les transactions plonger de près de 13%. Plus largement, la baisse des prix en France a permis la réalisation de 780 000 ventes à l’échelon national en 2024, soit une diminution de «seulement» 10% par rapport à 2023, année où les ventes avaient dévissé de 25%, estime Charles Marinakis.

Le patron de Century 21 France - qui table sur 850 000 transactions en 2025 à la faveur de la poursuite de la baisse des taux de crédit, dans une fourchette de 2,75% à 3,25% sur 20 ans, contre 3,30% actuellement - exhorte donc les agents immobiliers à «maîtriser» les prétentions des vendeurs au cours des prochains mois. «Si un vendeur constate qu’il a désormais trois visites de son bien par semaine, contre zéro au cours des six mois précédents, il ne va plus baisser son prix!», explique Charles Marinakis. Qui prévoit une augmentation des prix de l’immobilier ancien de 2 à 3% en 2025, pour l’ensemble de la France.

La hausse des prix ne devra pas dépasser 3%

«Il ne faudra pas que cette hausse dépasse 3%, sinon le marché se bloquera à nouveau», les acquéreurs n’ayant pas les moyens financiers de suivre ce rythme, prévient-il. Des acquéreurs qui, sur la base d’une mensualité de crédit de 1 500 euros sur 20 ans et d’un apport de 37 500 euros, peuvent aujourd’hui prétendre à un achat de 293 300 euros (frais de notaire et honoraires d’agence inclus), contre 282 726 euros un an plus tôt, grâce à la baisse des prix et des taux, lesquels culminaient à 4,35% en décembre 2023.

Source : "https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-voici-comment-les-prix-evolueront-en-2025-et-cest-le-patron-de-century-21-qui-le-dit-1507661"